12月20日消息,58同城、安居客近日发布《2022年11月全国租赁市场报告》。根据58同城、安居客全国40城租赁价格指数显示,由于多地疫情的影响,11月多数城市租赁市场价格呈现回落态势。全国40城中仅6个城市租赁价格环比指数小幅上涨,中山环比持平,其他33个城市价格环比指数小幅下跌。

　　整体来看,34个城市11月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间,价格表现相对平稳。但价格波动情况较上月有所加剧,环比跌幅超过2%的城市有所增加,如石家庄、南京、西安及乌鲁木齐。

　　(图源 安居客Anjuke公众号,下同)

　　分城市来看,11月,一线城市中仅北京挂牌租赁价格环比呈上涨,上海、深圳和广州租赁价格环比指数均呈小幅下跌。各城市挂牌量变化分化较大,北京、广州环比跌幅加大,分别达到19%、28%,而上海、深圳挂牌量跌幅较上月收窄。

　　二线城市中,成都11月环比价格指数表现较好。由于受到疫情影响,9月、10月市场价格表现低迷,11月价格指数环比回升2.7%。此外,长沙、兰州、郑州,中山等城市,价格表现相对平稳。多数二线城市环比跌幅在1%以内。

　　中西部及华南城市如重庆、石家庄、乌鲁木齐、呼和浩特等,市场供需波动较大,但由于市场淡季挂牌回落,对于租赁价格的影响有所弱化。

　　根据11月安居客全国40城租赁价格分类指数显示,四季度供需持续走弱,11月三类户型挂牌价格表现趋弱。其中,一室户型的环比价格表现相对更好,环比价格指数上涨城市达到7个,趋势较上月进一步减少。同时,两室和三室户型环比价格指数较上月表现更弱。受疫情影响相对较小的部分城市,如三亚、成都、长沙等表现相对平稳,一室和两室户型的环比价格指数呈小幅上涨。

　　结合同比数据来看,部分租赁需求基本面相对较好的城市,一室和两室户型同比价格指数仍呈上涨,如北京、上海、成都、杭州及合肥等。对比去年同期,今年市场价格表现仍相对坚挺。

　　整体而言,四季度整体租赁需求弱化,市场活跃度持续走低,多数城市各类户型需求价格呈现差异性回落。对于中西部城市的三室及以上大户型价格影响尤其显著。